THEMA: Wartung und Inspektion – Sicherheit für Ihr Flachdach
Das Dach ist eines der am stärksten beanspruchten Bauteile. Da es nicht im direkten Blickfeld des Betrachters liegt, wird es leider häufig in der Wartung und Pflege vernachlässigt.
Dies kann nicht nur unangenehme Folgen hinsichtlich der Funktionssicherheit einer Dachabdichtung haben, sondern auch zu einer besonders hohen finanziellen Belastung des Hausbesitzers führen, die bei rechtzeitigen Pflegemaßnahmen, durch Reparatur und Sanierung, vermieden werden könnte.
Welche Einflüsse wirken eigentlich auf ein Dach?
Abdichtungswerkstoffe unterliegen auf Grund ihrer exponierten Lage einem natürlichen Alterungsprozess. Sie sind in besonderem Maße der Witterung ausgesetzt. Die Beanspruchungen können daher sehr vielfältig sein und beinhalten nicht nur thermische Beanspruchungen wie Sonneneinstrahlung, sondern auch Feuchtigkeit, Schnee und Eisbildung.
Fehlendes Gefälle, ein starker Baumbestand, Pflanzenbewuchs und Emissionen aus Industrieanlagen können Schmutzablagerungen und Mikroorganismen begünstigen. Das kann die natürliche Alterung beschleunigen und die Langlebigkeit der Dachbahn negativ beeinflussen.
Sonstige auf den ersten Blick nicht sichtbaren Einwirkungen, z. B. Bewegungen aus dem Untergrund, können das Bauteil Dach zusätzlich beanspruchen.
Gerade bei nicht einsehbaren Dächern ist die Gefahr besonders groß, weil hier oft keine oder nur sehr seltene Wartungen durchgeführt werden. Unzureichende Wartung kann langfristig die Bausubstanz gefährden. Oft werden Schäden zu spät erkannt, sind dann irreparabel oder nur mit sehr hohem wirtschaftlichem Aufwand zu reparieren.
Deshalb ist es sinnvoll, regelmäßige Wartungen durchzuführen, um auftretende Mängel am Dach zeitnah zu beheben und die Dachabdichtung inklusive aller An- und Abschlüsse regelrecht fit zu halten. Für den Bauherrn sind die durch Wartung entstehenden Kosten eine lohnende Investition, die nicht selten mit einer hohen Lebensdauer und geringen Reparaturaufwendungen belohnt wird.
Stehendes Wasser, Eisbildung, Sonneinstrahlung. Eine Dachbahn muss vielen Beanspruchungen dauerhaft trotzen.
Worauf ist zu achten?
- Temperaturwechsel (Frost-Tau-Wechsel, Hitze/Kälteschock) können die Oberfläche, aber auch das Abdichtungsmaterial, in der Substanz angreifen, mit der Folge möglicher Schäden.
- Das damit begünstigte Eindringen von Wasser, Eis, Schmutz und Flugsamen sowie Metallkorrosion, beschleunigt den Zerstörungsprozess.
- Verstopfungen der Entwässerungsanlagen durch Laub kann zu ungewolltem Wasserrückstau führen, vereinzelt kann es auch zur Überflutung von Türschwellen oder Anschlüssen kommen.
- Anschlüsse an Dachdurchdringungen, Einbauteilen und angrenzenden Baukörpern sowie Abschlüsse an Dachrändern werden in ihrer Dichtheit ebenso beeinträchtigt wie Nähte in der Fläche der Dachabdichtungen und über Bewegungsfugen.
Inspektion und Wartung
Die Flachdachrichtlinie und DIN 18531 unterscheiden zwischen Inspektion und Wartung.
Unter Inspektion wird eine Sichtkontrolle zur Feststellung des Zustandes und der Funktion der Abdichtung und der An- und Abschlüsse sowie der Entwässerungseinrichtungen mit schriftlicher Ergebnisdokumentation verstanden.
Inspektionen sollten nach Flachdachrichtlinie zweimal jährlich erfolgen.
Die DIN 18531-4 fordert eine mind. einmalige Inspektion der Dachfläche sowie eine zweimalige Inaugenscheinnahme der Entwässerungseinrichtung.
Unter Wartung werden alle Maßnahmen zur Pflege und Reinigung der Abdichtung und der Entwässerungseinrichtungen verstanden. Nach Flachdachrichtlinie sollen Wartungen in Abhängigkeit der Beanspruchungen mind. zweimal jährlich erfolgen.
Die DIN 18531-4 fordert eine mind. 1-mal jährliche Wartung, die im Zusammenhang mit der Inspektion erfolgen sollte.
Wir empfehlen darüber hinaus, die Dachflächen nach jedem Extremwetterereignis zu überprüfen.
Von der regelmäßigen Inspektion zur Wartung und Pflege
Dachabdichtungen sollten mit all ihren Bestandteilen regelmäßig überprüft werden. Eine fachmännische Beurteilung des Zustandes ist zu empfehlen. Hierzu ist ein Inspektions- oder Wartungsvertrag mit einer Dachdeckerfirma die beste Lösung. Vordrucke für Wartungsverträge gibt es z. B. vom ZVDH.
Insbesondere folgende Arbeiten sollten bei der Wartung stets ausgeführt werden:
- Reinigen von Regenwassereinläufen, Notüberläufen, Dachrinnen und Fallrohren
- Entfernen von groben Schmutzablagerungen auf der Fläche und insbesondere in Ecken und Kanten
- Säubern von Kiesschüttungen, insbesondere von Pflanzenbewuchs und groben Schmutzablagerungen
- Überprüfen der An- und Abschlüsse und von Einbauteilen
- Auswechseln schadhafter Einbauteile
- Pflege von Dachbegrünungen
- Kontrolle der Nahtverbindungen, besonders bei Einbauteilen
- Kontrollieren und Reinigen von Lichtkuppeln und sonstigen Belichtungselementen
Bezüglich der Überprüfung der Entwässerung gibt es auch in dem Merkblatt zur Bemessung von Entwässerungen bzw. DIN 1986-3 den Hinweis, dass mindestens alle 6 Monate Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten an der Entwässerungsanlage erforderlich sind, vor allem im Herbst.
Übrigens: Auch während der Gewährleistungszeit von Bauleistungen obliegt dem Bauherrn die Pflicht zur Wartung und Pflege des Daches. Versäumt er dies, so gefährdet er damit seine eventuellen Gewährleistungsansprüche.
Wartungen sollten auch nur von Fachpersonal durchgeführt werden, damit sie gründlich und fachmännisch ausgeführt werden. Erfahrene Dachdecker wissen am besten, worauf bei der Bestandsaufnahme des Dachzustands besonders geachtet werden muss. Die Wartung sollte in jedem Falle in einem Protokoll festgehalten und dem Besitzer der Immobilie übergeben werden. Dieser erhält mit dem Protokoll eine Übersicht der Mängel und bestenfalls Empfehlungen, wie die Mängel wirtschaftlich beseitigt werden können.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne zu allen Anforderungen rund um die Flachdach-Abdichtung. Ihren Ansprechpartner finden Sie ganz einfach auf unserer Homepage unter www.fdt.de
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